Stavební úpravy bytového jádra
Postup nájemce při provádění stavebních úprav bytového jádra vlastním nákladem.
Stavební úpravy bytového jádra
Výměnu zařizovacích předmětů a obkládání stávajícího umakartového jádra je možno dle nového stavebního zákona
provádět bez stavebního povolení. Je však třeba tyto realizované úpravy nahlásit na bytové správě.
Demontáž umakartového jádra a jeho nahrazení sádrokartonem se již neohlašuje stavebnímu úřadu. Pokud je však jádro vyzdíváno, je nutno uvažovanou stavbu stavebnímu úřadu ohlásit. V případě záměru realizovat v bytě navíc i bourání v panelových stěnách (např. nové prostupy do pokojů apod.), je nutno s ohledem na zásah do statiky domu požádat o stavební povolení. Obdobný postup (pro stavební povolení) platí i v případě takové změny dispozice bytu, že je nutno realizovat nový plynový rozvod. Zde je nutno dodat i projekt odsouhlasený JMP a.s.
Demontáž umakartového jádra a jeho nahrazení sádrokartonem se již neohlašuje stavebnímu úřadu. Pokud je však jádro vyzdíváno, je nutno uvažovanou stavbu stavebnímu úřadu ohlásit. V případě záměru realizovat v bytě navíc i bourání v panelových stěnách (např. nové prostupy do pokojů apod.), je nutno s ohledem na zásah do statiky domu požádat o stavební povolení. Obdobný postup (pro stavební povolení) platí i v případě takové změny dispozice bytu, že je nutno realizovat nový plynový rozvod. Zde je nutno dodat i projekt odsouhlasený JMP a.s.
1/ Obecní byty
MČ Brno-Kohoutovice ve stávající době neprovádí v obecních bytech rekonstrukce bytových jader. V případě zájmu může
nájemce tyto práce v bytě, který užívá, provést, ale je nutné předem požádat o povolení vlastníka bytu.
Povolení ke stavebním úpravám bytového jádra vydává pracovník Odboru místního hospodářství ÚMČ Brno-Kohoutovice na
základě žádosti nájemce. Podmínkou vydaného souhlasu s provedením prací je úhrada všech nákladů s tím spojených ze
strany nájemce a podání ohlášení (resp. žádosti o vydání stavebního povolení) stavby u Stavebního úřadu ÚMČ
Brno-Kohoutovice.
V případě, že některý ze předmětů vybavení bytu (který bude měněn v rámci stavebních prací) je vadný a neopravitelný (vodovodní baterie, záchod, vana, umyvadlo), lze požádat správce domů o úhradu těchto předmětů ve standardním provedení. Věc musí být projednána s technikem správy domů předem, před zahájením prací. Pozdější žádosti (po odstranění vadných předmětů) nebude vyhověno.
Př.: otočné umyvadlo je zrezivělé a již nefunkční, nájemce v rámci stavebních úprav bytového jádra chce dát umyvadlo nové. Je třeba předem požádat technika správy o posouzení stavu umyvadla a souhlasu s výměnou s tím, že bude nájemci uhrazena cena nového umyvadla (v ceně standardní).
V případě, že některý ze předmětů vybavení bytu (který bude měněn v rámci stavebních prací) je vadný a neopravitelný (vodovodní baterie, záchod, vana, umyvadlo), lze požádat správce domů o úhradu těchto předmětů ve standardním provedení. Věc musí být projednána s technikem správy domů předem, před zahájením prací. Pozdější žádosti (po odstranění vadných předmětů) nebude vyhověno.
Př.: otočné umyvadlo je zrezivělé a již nefunkční, nájemce v rámci stavebních úprav bytového jádra chce dát umyvadlo nové. Je třeba předem požádat technika správy o posouzení stavu umyvadla a souhlasu s výměnou s tím, že bude nájemci uhrazena cena nového umyvadla (v ceně standardní).
Po vydání povolení Odboru místního hospodářství ÚMČ podá nájemce (stavebník) na Stavební úřad ÚMČ Brno-Kohoutovice
ohlášení stavby resp. žádost o stavební povolení.
Zahájení a ukončení prací je povinen stavebník oznámit na správě domů u firmy MOP BRNO s.r.o.. Po ukončení
prací předá stavebník správě domů doklad o revizi el. instalace, doklad o provedené tlakové zkoušce vody a
kanalizace, případně plynu.2/ Byty v osobním vlastnictví a byty ve vlastnictví jiných subjektů ( družstevní, domy se společenstvím vlastníků, nájemní domy ve vlastnictví právnických osob):
Uživatel bytu musí získat souhlas vlastníka domu; pokud je v domě založeno a registrováno společenství vlastníků bytových jednotek, pak je nutné získat písemný souhlas pověřených členů výboru společenství. V domech, kde jsou odprodané pouze některé byty do osobního vlasnictví, je nutné dokládat souhlas těchto vlastníků.
Během stavebních prací je nutno se řídit pokyny vlastníka domu resp. společenství vlastníků bytových jednotek.
Požadovaná dokumentace pro vyřízení realizace stavebních úprav bytového jádra :
- vypsaný formulář pro ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení ( v případě zásahu do statiky domu či nutných úprav vnitřního plynového rozvodu)
- 2x projektová dokumentace stavebních úprav ověřená autorizačním razítkem projektanta,
- 2x statické posouzení ověřené autorizačním razítkem statika v případě, že byt.jádro bude vyzděno a nachází v
patře, nebo je proveden jakýkoliv zásah do nosného stěnového panelu
- 2x jednoduchý projekt plynofikace + vyjádření JMP, a.s., Plynárenská 1, Brno, pokud je proveden jakýkoliv zásah
do vnitřního rozvodu plynu
- souhlas a vyjádření vlastníka bytového domu se zplnomocněním k jednání se stavebním úřadem
- písemný souhlas spoluvlastníků domu s uvažovanými stavebními úpravami, pokud v domě vlastníci bytových jednotek
jsou,
- souhlas společenství vlastníků, je-li v domě založeno
Podrobný popis náležitostí je obsahem formulářů, které jsou ke stažení z titulní stránky webových stránek ÚMČ
Brno-Kohoutovice.
Stavební úřad po přijetí žádosti ohlášení stavby ověří podané náležitosti. Podání, které nemá náležitosti, přepsané
zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), stavební úřad usnesením
odloží.
Nebude-li stavebníkovi souhlas s ohlášenou stavbou doručen do 40 dní ode dne, kdy ohlášení došlo na stavební úřad, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz realizace stavby, platí, že stavební úřad souhlas udělil.
Podanou žádost o stavební povolení stavební úřad prozkoumá z hlediska úplnosti, souladu s obecnými požadavky na výstavbu a souladu s požadavky dotčených orgánů. Při zjištění nedostatků vyzve stavebníka k jejich odstranění a stanoví k tomu přiměřenou lhůtu.
Stavebník se dále řídí pokyny ve vydaném stavebním povolení.
Nebude-li stavebníkovi souhlas s ohlášenou stavbou doručen do 40 dní ode dne, kdy ohlášení došlo na stavební úřad, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz realizace stavby, platí, že stavební úřad souhlas udělil.
Podanou žádost o stavební povolení stavební úřad prozkoumá z hlediska úplnosti, souladu s obecnými požadavky na výstavbu a souladu s požadavky dotčených orgánů. Při zjištění nedostatků vyzve stavebníka k jejich odstranění a stanoví k tomu přiměřenou lhůtu.
Stavebník se dále řídí pokyny ve vydaném stavebním povolení.
Upozornujeme, že jakýkoliv odpad z jádra (kartony, stará vana, baterie atd.) není možné ukládat do kontejnerového
stání. Stavebník se vystavuje nebezpečí pokuty. Veškerý odpad je povinen stavebník zlikvidovat zákonným způsobem
(odvoz do sběrného dvora, na skládku apod.)
brno